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大阪、奈良、八尾、堺の省エネ賃貸コンクリートマンション、ローコスト戸建賃貸建設は時代をリードする龍華土建工業
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アパートや賃貸マンション経営は、築年数の経過とともに建物の老朽化が進み、収益を圧迫する問題が起きてきます。また、最近の賃貸物件は、居住空間の快適さを重視した物も増えてきています。家賃にそれほど差がないのなら、より快適な「築浅物件」「新築物件」に入居者の目が行きます。競争力の低下から空室率が上昇、空室を埋めるため、より安い家賃設定をすることは、同じ物件内で家賃格差が生まれ、入居者の不満につながります。その悪循環で、空室のスパイラルが起こってしまいます。
リニューアル・リフォームの手法は様々です。私たちは、「物件」のあるいは「立地」の持つポテンシャルを十分に引き出すベストな改修・改良をご提案して行きます。


 
1
空室が出来る 
2
壁クロスを張り替える
3
設備器具を取り替える
4
次の入居者を探す
5
入居者決定の前に
また別の部屋に空室が出る


1
時代のニーズにあわせてリニューアル計画 
2
立地条件や周辺環境をもう一度見直し検討
3
再投資する経済効果を考えながら
競争力強化を図る
リニューアル計画を立案
4
既成の入居者募集方法にこだわらない
PR展開


※場合によっては、著しい経年劣化や耐久性不足でリニューアル時の「費用対効果」が好ましくない場合もあります。先ずはご相談ください。

駅が近くて利便性が高ければ
デザイン徹底追求!!

古い物件であっても、外観を中心としたリニューアルで入居率が大幅に改善することがあります。
リニューアル次第で、家賃アップが可能です。

 

近隣に公園があれば
ペット共生仕様に

たとえ駅が遠くても、ペットに配慮した、「足洗い場」や「うんちコンポスト」を設備したリニューアルで、賃料アップと満室経営が続いているケースがあります。

 

趣味をバックアップして
付加価値で再生

町工場の街にあり、住環境に適さないマンションの一階を改良。「大型バイク」も安心して保管できるようにすることで、バイクと自転車愛好家が集まる趣味人のマンションに生まれ変わりました。

 

女性をターゲットに
セキュリティー強化とミストサウナの導入

近所に病院と専門学校があることから、女性に喜んでいただける住宅設備と安全対策を強化することで、独身女性に支持されました。

 

時代が地域が求めるニーズは様々です。
龍華の提案するリフォームは「外装リニューアル」・「耐震強化」・「断熱性強化によるエコアップ」・「セキュリティー強化」・「新しい住宅設備導入」・「マンション大規模改修」といった既存のリフォームだけにとどまるものではありません。
龍華の「再生リフォーム」とは、現在の物件資産を今一度さまざまな角度から見直すことから始まります。立地条件に適しているのか? 耐震性は大丈夫か? 地域が求めている住宅はどのようなものか? その様な中から、経済効果の高く、地域に即した資産の「再生リフォーム」を考えて行きます。
現在の建物を有効的に資産価値を取り戻す「再生リフォーム」です。そして、オーナー様の「想い」や「こだわり」を形にする「デザイン・リフォーム」です。



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龍華土建工業株式会社
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